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楼市“最严调控”满一年 中国房地产市场现转折

2018年03月20日 09:02 来源:中国新闻网 
以去年3月17日北京发布楼市新政为开端,中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”,限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。

  (原标题:“最严调控”一年 中国房地产市场现转折)

  中新社北京3月19日电 以去年3月17日北京发布楼市新政为开端,中国主要热点城市相继迈入“最严楼市调控年”,限购、限贷、限售等政策纷纷“落地”。

  

资料图 来源:深港在线

  如今,调控政策实施满一年,多地房地产市场热度“急转弯”,房价过快上涨态势得到有效遏制,楼市内部客群结构、杠杆水平等正在发生转折。

  官方数据显示,15个热点城市中,今年2月份,包括深圳、南京、无锡、杭州、合肥等在内的9个城市新建商品住房售价低于去年同期。

  从二手房交易来看,截至今年2月,北上广深四个一线城市二手住宅销售价格涨幅已连续17个月回落。其中,北京二手住宅价格下跌态势最为显著。伟业我爱我家集团发布的数据显示,“317新政”以来,北京二手住宅价格已连跌11个月,累计跌幅达19.5%,接近两成。链家研究院提供的数据显示,2018年3月份,北京二手房均价为每平方米58527元人民币,与2016年12月的水平接近。

  

资料图 来源:深港在线

  环京楼市跌幅更为显著。据房产研究院统计,廊坊市二手房均价调控后累计下跌32.5%,天津累计下跌9.1%。2017年合肥和上海虽未出手调控,但由于其2016年房价上涨较快,在全国调控信贷紧缩的影响下二手房均价开始回调。随着调控政策深入,购房者理性回归,“抢房潮”也逐渐销声匿迹。

  以北京为例,据市场研究院数据统计,在“317新政”前一年,北京每套成交二手房源的平均被看次数为8.31次,“317新政”后一年则为13.87次,这说明房源从挂出到卖出经过了更多人看房。同时,“317新政”前一年,北京每位最终成交的购房者在成交前的平均看房次数为2.88次,“317新政”后一年则上升到了4.86次,购房者决策更加谨慎。

  

资料图 来源:深港在线

  与调控前客户价格话语权较弱不同的是,调控后购房者地位上升,在交易中的议价能力增强。链家研究院指出,2017年四季度北京二手房价议价空间在5%以上,较一季度2%左右的水平有明显扩大。

  过去一年中,各地楼市调控的重点之一是通过提高首付比例等控制杠杆和风险。不少地方调控政策提高了首套和二套房的首付比例,让全款买房比例上涨,购房者杠杆水平下降。

  研究院发布的数据显示,调控后北京客户的杠杆使用范围(贷款成交占比)下滑了5个百分点左右,杠杆使用力度(贷款成数)减少了10个百分点左右。

  

资料图 来源:深港在线

  自“317新政”后,一线及二线城市的房贷利率纷纷上行,这种现象一直持续至今。链家研究院院长杨现领指出,目前南京和武汉的房贷利率上浮幅度最大,首套房贷利率均超出5.6%,二套房贷利率均超出5.9%。

  发布的数据也反映出同样的趋势。据统计,“317新政”后一年,北京以全款形式购买二手房的客户占33.9%,比“317新政”出台前一年增加10个百分点。集团副总裁胡景晖指出,全款购房者占比增加,这种支付结构的变化极大地降低了市场的杠杆风险,对市场的稳定、长远发展大有裨益。北京二手房市场的客群结构也相应改变,首次置业或改善置业的刚需成为市场需求主力,投机投资需求则遭到了严厉打击,逐步淡出市场。

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